[스크랩] 2010 안양시 도시및 주거환경정비기본계획수립고시

안양시 고시 제2006 -  40 호 2010 안양시 도시･주거환경정비기본계획 수립 고시      우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 안양시 도시･주거환경정비기본계획」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제6항...

출처 : 한국봉 공인중개사사무소

글쓴이 : 청도i 원글보기

메모 :

2010 안양시 도시･주거환경정비기본계획 수립 고시

     우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 안양시 도시･주거환경정비기본계획」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제6항 규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.

                                                           2006.  8.  7.

              안 양 시 장

1. 계획명칭 : 「2010 안양시 도시･주거환경정비기본계획」

2. 기준년도 및 목표년도

구 분	기 준 년 도	목 표 년 도
연 도	2003	2010

3. 기본계획의 요지

        ◦ 2010년을 목표년도로 도시기능의 회복･보존정비차원에서 「선계획―후개발」 이념에 입각하여 장기적이고 종합적인 도시정비방향을 제시

        ◦ 상위계획인 「2020 안양시 도시기본계획」의 지표를 기준으로 생활권별 토지이용의 특성, 기능, 용도지역 현황 및 토지수요전망 등을 감안하여 정비예정구역 선정 및 부문별 계획 수립

4. 기본계획의 열람장소

        ◦ 안양시청 : 도시개발과(tel. 031-389-2381~3)

5. 선정기준 : 도시 및 주거환경정비법 및 조례 기준

구분	지정기준
주택재개발사업	∙1만㎡ 이상인 지역으로써 ∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상 ∙호   수   밀  도 : 70호/ha이상 ∙주  택  접 도 율 : 30%이하 ∙과소, 부정, 세장형 필지 : 40%이상
주택재건축사업	∙신속한 정비사업 추진이 필요한 지역 ∙단독주택지역 재건축 : 1만㎡이상이거나, 200호이상인 지역으로 노후도 2/3이상이거나, 노후도 1/2이상이고 15년이상 경과된 다세대․다가구가 30%이상인 지역 ∙공동주택지 재건축 : 1만㎡이상이거나 300호 이상인 노후․불량건축물이거나, 3이상의 공동주택단지가 밀집되어 있는 지역으로 2/3이상 주택 및 주택단지가 노후․불량인 지역
주거환경개선사업	∙노후ㆍ불량건축물 : 50%이상 ∙무허가 건축물 : 20%이상 ∙호수밀도   : 80호/ha이상 ∙주택접도율 : 20%이하 ∙과소, 부정, 세장형 필지 : 50%이상
도시환경정비사업	∙대지효용이 불량한 지역 ∙노후ㆍ불량건축물 과다 밀집지역 ∙합리적인 토지이용이 필요한 지역 ∙최저고도지구, 최저고도미달 지역 ∙인접지역에 보건위생상 위해를 초래할 우려가 있는 지역

6. 정비예정구역 지정현황

        가. 정비예정구역 총괄현황

                                                                                    (단위 : ha)

구  분		주거환경개선		주택재개발		주택재건축		도시환경정비
총개	총면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
33	220.00	4	42.73	17	123.03	11	51.38	1	2.86

        나. 정비예정구역 단계별 현황

구 분	연 도	사업유형	계	면적(㎡)	만안구	동안구
계			33	2,220,000	21	12
1 단 계	2006 ∼ 2008	소 계	23	1,493,400	16	7
		주 거 환 경 개 선 사 업	3	342,400	3	-
		주택재개발 사      업	12	776,500	9	3
		주택재건축 사      업	7	345,900	3	4
		도 시 환 경 정 비 사 업	1	28,600	1	-
2 단 계	2009 ∼ 2010	소 계	10	706,600	5	5
		주 거 환 경 개 선 사 업	1	84,900	1	-
		주택재개발 사      업	5	453,800	2	3
		주택재건축 사      업	4	167,900	2	2
		도 시 환 경 정 비 사 업	-	-	-	-

        다. 정비예정구역 위치 및 사업방식

구분	정비예정구역 명칭	위  치	면적(㎡)	사 업 방 식
1	양지지구	안양3동 948번지일원	84,900	주거환경개선사업
2	냉천지구	안양5동 618번지일원	128,900	주거환경개선사업
3	삼아연립주변지구	안양8동 461번지일원	22,800	주거환경개선사업
4	새마을지구	안양9동 995번지일원	190,700	주거환경개선사업
5	유원지입구주변지구	안양2동 18-1번지일원	44,100	주택재개발사업
6	삼영아파트주변지구	안양2동 34-1번지일원	25,700	주택재개발사업
7	양지효창길주변지구	안양3동 908번지일원	17,200	주택재개발사업
8	소곡지구	안양6동 592번지일원	56,000	주택재개발사업
9	덕천지구	안양7동 150번지일원	257,400	주택재개발사업
10	상록지구	안양8동 398-32번지일원	69,100	주택재개발사업
11	능곡지구	안양9동 737번지일원	28,700	주택재개발사업
12	구석수1동사무소주변지구	석수1동 179번지일원	23,200	주택재개발사업
13	화창지구	석수2동 348번지일원	23,200	주택재개발사업
14	박달1동사무소주변지구	박달1동 50-2번지일원	47,300	주택재개발사업
15	삼봉지구	박달2동 603번지일원	12,800	주택재개발사업
16	임곡3지구	비산1동 9번지일원	124,300	주택재개발사업
17	덕현지구	호계1동 992번지일원	120,500	주택재개발사업
18	호원초등학교주변지구	호계1동 956번지일원	188,200	주택재개발사업
19	융창아파트주변지구	호계2동 929번지일원	103,600	주택재개발사업
20	안양온천주변지구	호계2동 915번지일원	45,300	주택재개발사업

구분	정비예정구역 명칭	위  치	면적(㎡)	사 업 방 식
21	구사거리지구	호계3동 661번지일원	43,700	주택재개발사업
22	진흥아파트지구	안양1동 166번지일원	110,300	주택재건축사업
23	청원아파트주변지구	안양2동 80-4번지일원	12,000	주택재건축사업
24	대림아파트주변지구	안양2동 817-25번지일원	12,700	주택재건축사업
25	동성2차,동아아파트지구	안양7동 190번지일원	14,100	주택재건축사업
26	석수한신아파트주변지구	석수2동 424-4번지일원	55,100	주택재건축사업
27	비산2동사무소주변지구	비산2동 419-30번지일원	59,200	주택재건축사업
28	미륭아파트지구	비산2동 406번지일원	28,400	주택재건축사업
29	뉴타운맨션삼호아파트지구	비산3동 354번지일원	116,900	주택재건축사업
30	호계주공아파트주변지구	호계1동 977번지일원	66,000	주택재건축사업
31	포도원지구	호계3동 843번지일원	24,200	주택재건축사업
32	삼신6차아파트	호계3동 651번지일원	14,900	주택재건축사업
33	구철도부지지구	안양1동 1195번지일원	28,600	도시환경정비사업

        라. 정비예정구역 밀도계획 및 단계별 추진계획

구분	정비예정구역 명칭	면적 (㎡)	건폐율 (%이하)	용적률 (%이하)		층 수 (층이하)	단 계 구 분
				기준	상한
1	양지지구	84,900	50	220	250	-	2단계
2	냉천지구	128,900	50	220	250	-	1단계
3	삼아연립주변지구	22,800	50	220	250	12	1단계
4	새마을지구	190,700	50	220	250	-	1단계
5	유원지입구주변지구	44,100	58 (80)	200 (800)	230 (-)	15 (-)	1단계

구분	정비예정구역 명칭	면적 (㎡)	건폐율 (%이하)	용적률 (%이하)		층 수 (층이하)	단 계 구 분
				기준	상한
6	삼영아파트주변지구	25,700	60	200	230	15	1단계
7	양지효창길주변지구	17,200	60	200	230	15	1단계
8	소곡지구	56,000	60	200	230	15	1단계
9	덕천지구	257,400	50	220	250	-	1단계
10	상록지구	69,100	60	200	230	15	1단계
11	능곡지구	28,700	60	200	230	15	2단계
12	구석수1동사무소주변지구	23,200	60	200	230	15	1단계
13	화창지구	23,200	60	200	230	15	1단계
14	박달1동사무소주변지구	47,300	60	200	230	15	1단계
15	삼봉지구	12,800	60	200	230	15	2단계
16	임곡3지구	124,300	60	200	230	15	1단계
17	덕현지구	120,500	50	220	250	-	2단계
18	호원초등학교주변지구	188,200	60	200	230	15	2단계
19	융창아파트주변지구	103,600	50	220	250	-	2단계
20	안양온천주변지구	45,300	52	220	250	-	1단계
21	구사거리지구	43,700	60	200	230	15	1단계
22	진흥아파트지구	110,300	50	220	250	-	1단계
23	청원아파트주변지구	12,000	50	220	250	-	1단계
24	대림아파트주변지구	12,700	60	200	230	15	2단계
25	동성2차,동아아파트지구	14,100	60	250	-	-	2단계
26	석수한신아파트주변지구	55,100	60	200	230	15	1단계
27	비산2동사무소주변지구	59,200	60	220	250	-	1단계
28	미륭아파트지구	28,400	50	220	277	-	1단계
29	뉴타운맨션삼호아파트지구	116,900	50	220	250	-	2단계
30	호계주공아파트주변지구	66,000	50	220	250	-	1단계
31	포도원지구	24,200	50	220	250	-	2단계
32	삼신6차아파트	14,900	60	200	230	15	1단계
33	구철도부지지구	28,600	80	800	-	-	1단계

 ※ ( )는 상업지역에 해당되는 수치이며, 미륭아파트지구는 아파트개발기본계획이 수립된 지역임

7. 기타사항(부문별 계획)

        가. 건폐율․용적률․층수계획 등 건축물 밀도계획

        ◦ 건폐율 : 안양시 도시계획조례 준용

        ◦ 용적률 :

         - 주거지역 : 경기도 제1종 지구단위계획수립지침상의 용적률을 준용

         - 기타지역 : 안양시 도시계획조례상의 용적률 준용

        ◦ 층 수 :  안양시 도시계획조례 준용

         - 제1종일반주거 : 4층 이하

         - 제2종일반주거 : 15층 이하

         - 제3종일반주거 : 층수제한 없음

        나. 단계별 계획

        ◦ 정비사업의 일시 집중을 방지하고 정비의 시급성 및 지역주민의 추진 의지,    사업추진의 타당성 등 고려

        - 1단계 : 공동주택인 경우 1983. 12. 31 이전, 단독주택인 경우 1986. 12. 31 이전 건축물이 50%이상지역으로 불량필지비율 등 정비구역 지정요건이 충족되는 지역, 재해위험지역 및 상습침수구역(23개 지역)

        - 2단계 : 공동주택인 경우 1984. 12. 31 이전, 단독주택인 경우 1988. 12. 31 이전 건축물이 50%이상지역 및 1단계에 배분되지 않은 지역 등 (10개 지역),

        다. 세입자에 대한 주거안정대책

        ◦ 이주비 및 임대주택 공급확대를 통한 세입자 주거안정 도모

         - 주거환경개선사업 : 임대주택 20%이상

         - 주택재개발사업 : 임대주택 17%이상

         - 주택재건축사업 : 증가하는 용적률의 25%이상,

         - 도시환경정비사업 : 이주비 지급

        마. 토지이용계획

        ◦ 생활권별 토지이용 특성 및 기능을 고려하여 계획

        ◦ 현재 토지이용 상황과 토지이용의 효율성 및 주거환경과의 연속성 등을 고려하여 계획

        ◦ 용도지역의 현황, 토지수요전망 등을 감안하여 용도별 적정배분

        ◦ 정비예정구역과 접한 지역이 제1종일반주거지역 및 학교, 공공시설 등의 용도일 경우, 정비계획수립시 중․저층으로 계획하고 직각배치

        바. 교통계획

        ◦ 하천과 철도로 단절된 구시가지와 신시가지 연계성 확보

        ◦ 안양시에 연접한 광명시 고속철도역사와의 연계성 강화

        ◦ 공공주차장 및 권역별 주차장 확보시 하천부지 점용을 지양하고 학교, 관공서, 공원 등의 지하 공간 활용검토

        ◦ 단지내 진출입시 충분한 가․감차선 확보로 원활한 차량동선 확보

      ◦ 단지내 도로나 주차장은 주택건설기준에 관한규정 및 주차장법에 따라 확보

        사. 공공시설계획

        ◦ 장래 도시발전 축 및 도시정비로 인한 인구집중 예상지역을 고려하여 적절한 기능배분

        ◦ 중추적 시설은 가급적 도심부에 단독형으로 결정하고 국지적인 시설은 이용권을 고려하여 분산형으로 결정

        아. 공원․녹지계획

        ◦ 안양천 및 학의천은 지속적인 자연형 하천화 및 초지확충으로 하상공원 조성

        ◦ 구역내 공원․녹지율을 충분히 확보하여 전체적으로 녹지축을 형성에 따른 쾌적한 주거환경 조성

        ◦ 안양천 및 수리산, 삼성산과 연계된 녹지 네트워크를 구축

        ◦ 공원 및 녹지 확보기준

         - 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 및 경기도 제1종 지구단위계획수립지침 준용

8. 관계도면

        가. 정비예정구역 총괄도 : 첨부파일 참조

        

        나. 기본계획서, 현황도 및 표시도 : 게재생략 (공람장소 비치)