빌라경매요령 ..

매매가 용이한 빌라

1.전용면적이 14평이상 방3개 채광이 좋을 것.
->네 이러한 빌라는 비교적 매매가 비교적 쉬우며, 인기가 좋습니다.

2.전용면적에 포함되지않는 베란다는 크면 클수록 좋다
-> 네, 특히 신축빌라의 가장 윗층의 베란다는 넓고, 채광이 좋습니다.

3.반지하나 꼭대기층은 입찰하지 않는다
-> 네, 그러나 재개발지역내, 전용이 넓은 반지하등은 수요층이 있습니다.
특히역세권 반지하라면 입찰을 검토해볼만 합니다.

4.주거환경개선지구에서의 빌라는 입찰하지 않는다

5.유류 난방의 빌라는 입찰하지 않는다
-> 네, 반면 유류 난방의 빌라는 비교적 유찰회수가 많습니다. 따라서 저렴하게
구입하여 가스보일러로 바꿀 수만 있다면(리모델링) 수익률이 더 좋을 수가 있습니다.

6.가급적 대출은 최대한 하여 매수자가 적은 돈으로 집을 살수 있도록한다
- 동의합니다. 임대사업을 하실 분은 중도상환수수료가 없는 것으로 하며 가능한
이율이 낮은 것을 선택합니다.

매매를 잘되게하는 방법

1.명도가 끝나면 빌라의 내부를 깨끗이 청소를 한다
-> 청소나 간단한 전구갈아끼우기,도배등은 직접하는 것이 비용이 절감됩니다.

2.가급적 많은 부동산 중개업소에 매물로 내어놓는데 입금가를 정하고 인정작업은
금액과 관계없이 묵인한다
-> 입금가 정하려면 주변 시세를 어느정도 파악하고 있어야 합니다. 다운계약서 작성시
보통200~300만원정도 인정해 주는 것이 좋으나 그 이상일 경우 세금등의 문제가 있으므로
낙찰자와 협의하여 매매가 되도록 하는 것이 좋습니다.


좋은 빌라 낙찰받기

1.많은 빌라의 경매물건을 입찰하는 상황에서 일일이 빌라의 내부를 보기란
현실적으로 어려워 건축물관리대장을 발급 할때 건축도면을 첨부하려 내부구조와
면적을 확인 한다
-> 좋은 방법입니다. 또한 대법원의 감정평가서에 도면이 첨부되어 있는 경우가 있으며,
외관상 거실과 방, 화장실등의 위치를 파악하여 내부도면을 마음속으로 그려보는 습관을
갖는 것도 필요합니다.

2.내부건축자재가 좋은자재로 썻다면 현관문부터 다르다 -현관문과 빌라의
외부디자인이 좋으면 내부는 안보아도 좋다
-> 좋은 내용입니다. 이럴 경우 점유자의 성향을 알아보기만 하면 될 것 같습니다.

3.세입자가 전세보증금이 2,500만원이상이면 배당금 손실을 만회하기위해 입찰가를
많이써 경쟁할 수없으므로 아예 입찰을 포기한다
-> 소액임차인의 경우 입찰에 참여하지 않는 사람들도 의외로 많습니다. 4000만원 이상의
후순위임차인으로서 확정일자에 의한 우선변제금이 적은 세입자가 가격을 높게 씁니다.

4.빌라가 한동밖에 없는 빌라보다는 동수가 많은 빌라가 잘 지어질 가능성이 크다
-> 예, 미래가치도 더 있습니다. 낙찰가도 좀 더 높게 됩니다.

5.경쟁이 심한동네가 있는가하면 경매꾼들이 기피하는 즉 경쟁이 없는동네가 있다
-> 예, 지역을 잘 파악하게 되면 옆동네에 비해 저렴하에 낙찰 받을 수 있습니다.

6.집이 좋아도 안 팔리는 동네가 있다 (수요와 공급의 문제)
-> 특히 일반주거지역 1종인 동네가 그렇습니다.

7.전용면적이 17평이상이라면 10년된 빌라도 싸게 경락받아 리모델링이 대안이다
-> 그렇습니다.

 

<펌>