건폐율과 용적률 알기쉽게.....*

여기서는  건폐율과 용적률 에 대하여 설명 드리는 난입니다.

이내용은 건축법 제 47조 건폐율 과 건축법 제 48조 용적율 에대한 내용입니다. 건폐율에 대하여 건폐율의 정의 : 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들                        건축 면 적의 합계로 한다.) 의 비율을 말한다.    예 ) 대지가 300 M2 (90.75평) 이고 건축면적이 100M2 (30.25평) 일 경우 건폐율은 얼마인가 ?    답 ) 100 / 300 *100%  = 30.33% 가 건폐율이 된다. 건폐율의 존재이유 :건축물을 건축하는 경우 대지단위로 최소한도의 공지를 확보케 함으로써 시가지               건축물의 무질서한 과밀을 방지하여 일조.채광.통풍 등이 잘되게 함은 물론 , 화재시 연소의 차               단 .소화작업.피난 및 식목을 위한 공간을 확보하기 위한 평면적 제한을 하는 규정으로 각지역              과 지구의 성격에 따라 건폐율을 달리하고 있다. ☞ 지역별 건폐율의 최대한도(도시계획구역안에서의 건페율의 최대한도) 지                 역 원      칙 비                         고 제1종전용주거 지역 50 / 100         제2종전용주거 지역 50/100   제1종일반주거 지역 60 / 100       제2종일반주거 지역 60/100         제3종일반주거 지역 50/100   준 주거  지 역 70 / 100 방화지구 내의 건축물로서 다음(3)의 "건폐율의 환화 규정"에 해당하는 경우에는 좌측의 원칙의 규정에 불구하고80/100 ~ 90 /100 범위 안에서 조례로 정한다. 근린상업 지역 70 / 100 일반상업 지역 80 / 100 유통상업 지역 80 / 100   중심상업 지역 90 / 100   전용 공업 지역 70 / 100 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제5호의 규정에 의한 산업단지에 있어서는 80 / 100 이하 일반 준 보전 녹지 지역 20 / 100 자연 취락지구인 경우에는 40 / 100 이하 생산 자연 국토이용관리법에 의하여 지정된 지역 60 / 100   지역의 지정이 업는지역 60 / 100 산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제5호의 규정에 의한 산업단지에 건축하는 공장에 있어서는 80 / 100 이하 도시계획구역외의 지역 도시계획구역이 아닌 구역 또는 지역에서의 건폐율 구역 또는 지역 건폐율의 최대한도 1,국토이용관리법의 규정에 의한 준농림 지역 40/100 이하 2,국토이용관리법의 규정에 의한 자연환경보전지역 40/100 3,위 제1호 및 제 2호의 구역 또는 지역 60/100 ☞ 건폐율의 강화 적용 : 시장 .군수. 구청장이 도시의 과밀화 방지를 위하여 건폐율을 낮추어야할 필요가 있다고 인정하는         경우 조치 : 지방도시계획위원회 심의를 거쳐 구역을 정하고 건폐율의 최대한도 : 40 / 100 이상의 범위 안에서 따로 정할 수 있음 ☞ 건폐율의 완화 일반 상업지역.근린상업지역 또는 준주거지역의 방화지구 내에 있는 건축물로서 다음 (1),(2)에 해당하는 경우 의 건폐율은 앞의 지역별 건폐율의 최대한도 의 규정에도 불구하고 80/100 ~ 90 / 100 범위안에서 조례가 정하는 비율을 초과할 수 없다. (1 ) 당해 건축물으 주요구조부가 내화구조 인 것 (2) 당해 건축물으 대지가 가로의 모퉁이에 있는 대지로서 다음 가,나 에 해당하는 것      가 , 서로 교차하는 2개의 도로에 접한 대지           도로너비의 합계 15 m 이상 도로에 접한 대지 120 도 이하 도로에 접한 대지길이 대지둘레 길이의 1/3 이상          나 , 서로 교차하지 아니하는 2개의 도로에 접한 대지 도로너비 각각 8m 이상 도로경계선 상호간의 간격 35m 이하 도로에 접한 대지길이  대지 둘레길이의 1/3 이상  용적율에 대하여 용적율의 정의 :  대지면적에 대한 건축물의 연면적 (대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로한다) 의 비율을 용적율이라한다.      예 ) 대지가 300 M2 이고  건축물의 연면적이 500 M2 일 때 용적율은 ?      답 ) 500 / 300 *100 % = 166.67% 가 된다 용적율의 존재이유  : 도심지의 건축물의 총용적 규모를 미리 예측할 수 있으므로 도로의 소요폭을 적정                하게 산정할 수 이렇게 되면 과거와 같이 도심지에 대규모 건축물들이 신축됨에 따라 도시 주                변 간선도로의 폭을 확장해야 했던 재산상의 손해를 줄일 수 있기 때문이다. ☞  지역별 용적율 의 최대한도 별표 1 도시계획구역이 아닌 구역 또는 지역에서의 용적률 구역   또는   지역 용적율의 최대한도 1, 국토이용관리법의 규정에 의한 준도시 지역 200% 이하 2, 국토이용관리법의 규정에 의한 준농림지역 또는 자연환경 보전지역 80% 이하 3, 위 제1호 및 제 2호외의 구역 또는 지역 400% 이하 별표 2 도시계획 구역안에서의 용적율의 최대한도  지             역 원칙(%) 용적율 의 완화 또는 강화 제1종전용주거지역 50 ~100   제2종전용주거지역 100 ~ 150   제1종일반주거지역 100 ~ 200   제2종일반주거지역 150 ~ 250   제3종일반주거지역 200 ~ 300   유통 상업 지역 200~ 1,100   준 주거 지역 300 ~ 700 공원.광장(교통광장을 제외).하천 등 건축이 금지된 공지에 접한 전면도로으 대지 또는 20m이상 접한 대지의 경우 교통.방화 및 위생상 지장이 없을 때 좌측의 해당 용적률에 1/3을 가산한비율 너비25m이상인 도로에 20m 이상 접한 대지 안의 건축면적이 1,000 m2 이상인 건축물의 경우 교통.방화 및 위생상 지장이 없을 때 원칙란의 해당 용적율에 1/4을 가산한 비율 중심 상업 지역 400 ~ 1,500 일반 상업 지역 300 ~1300 근린 상업 지역 200 ~ 900 전용 공업 지역 150 ~ 300 일반 공업 지역 200 ~ 350 준 공업 지역 200 ~ 400 보전 녹지 지역 50 ~ 80   생산 녹지 지역 50 ~ 200 자연 녹지 지역 50 ~ 100 기타지역 50 ~ 100